蛋壳公寓还要亏多久?

来源:财经网  2020-03-26 17:07
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3月25日晚间,互联网长租公寓运营商蛋壳公寓(NYSE:DNK)发布了截至12月31日的2019年第四季度及全年财报,这也是蛋壳公寓上市后首次发布财报。   

财报显示,第四季度,蛋壳公寓营收为人民币21.293亿元(约合3.059亿美元),与上年同期的人民币10.020亿元相比增长112.5%。

2019年,蛋壳公寓营收为人民币71.291亿元(约合10.240亿美元),与2018年的人民币26.750亿元相比增长166.5%。

从此次财报来看,蛋壳公寓依然持续亏损。2019年营收71.29亿元,净亏损连续三年增加,升至34.37亿元。

虽然蛋壳公寓一直持续亏损,但从其净亏损率和经调整EBITDA亏损率却大幅收窄。

财报显示,2019年第四季度,蛋壳公寓收入为21.29亿元,同比增长112.5%,净亏损为9.21亿元,净亏损率同比收窄12.3个百分点,调整后的EBITDA(税息折旧及摊销前利润)为亏损4.61亿元。

2019年全年,蛋壳公寓收入为71.29亿元,同比增长166.5%,净亏损为34.37亿元,净亏损率和经调整EBITDA亏损率同比分别收窄3.0和3.5个百分点。

这也是蛋壳公寓连续三年持续亏损,据蛋壳公寓此前披露的招股书,2017年,该公司净亏损2.715亿元;至2018年,净亏损增至13.697亿元。截至2019年9月,蛋壳公寓已亏损25.16亿元,较2018年同期的8.12亿大幅增加209.85%。

亏损一直是长租公寓平台的问题,究其原因,还是因为其运营模式太单一,运营成本较高。随着平台不断的扩大规模,其成本也会水涨船高。蛋壳公寓的财报中也有所体现。财报显示,截至2019年12月31日,蛋壳公寓运营的公寓数量达43.83万间,同比增长85.4%。其中,北京、上海和深圳的公寓数量约22.4万间,同比增长46.6%。其他城市的公寓数量近21.5万间,同比增长156.1%。

规模的扩大带来成本的增加,此外,在技术及产品研发费用方面,2019年全年的技术研发费用从2018年的1.11亿元增加74.6%至1.94亿元,其主要由于蛋壳公寓技术团队人员的增加,以开发技术系统并改善产品和服务。

值得一提的是,财报显示,截至2019年12月31日,蛋壳公寓持有现金和限制性现金共34.56亿元。

从运营房源的入住率来看,蛋壳公寓的入住率有所下滑,财报显示,截至2019年12月31日,蛋壳公寓的入住率显示为76.7%,较2019年上半年89%的入住率有所下滑。

同样,新冠疫情对于蛋壳公寓同样存在影响,蛋壳公寓方面表示,预计2020年第一季度会因新冠状病毒爆发而对业务和财务业绩造成不利影响。公司预计由于居民推迟重返工作岗位而导致入住率下降,这将对公司的工作产生不利影响。同时,自新型冠状病毒爆发以来,公司还调整了经营的公寓单元数量,以抵消对其入住率的一些不利影响。

联合创始人兼CEO高靖表示,此外,蛋壳公寓采取了积极的措施控制成本及费用,包括减缓收房和装配速度。公司的管理层也在此困难时期自愿减薪。

编辑:胡磊
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