2026年第三季度，全国楼市政策从“密集出台”转向“制度落地”：公积金改革、限购松绑、首付下调等一系列制度性红利持续释放。线上渠道的房产交易活跃度再上新台阶，单季成交套数首次突破40000套，创下历史新高。
10月，阿里资产发布《2026年Q3住宅用房成交报告》（以下简称”报告”）。数据显示，2026年Q3，阿里资产平台住宅用房交易规模再创新高，成交套数突破40000套，同比增长12.01%，环比Q2增长15.51%，连续三个季度刷新成交纪录，成交总额同步增长至近400亿元。
2024–2026年Q3成交套数同比
单季首破40000套，"以量补价"格局显现
报告显示，2026年Q3阿里资产平台住宅成交超40000套，同比2025年增长12.01%，环比Q2增长15.51%。值得注意的是，本季度套均价环比回落5.59%，市场呈现出明显的"以量补价"特征——在政策红利推动下，更多购房者选择入市，带动成交规模扩张，而价格端则趋于理性。
第3季度，北京放宽限购门槛、上海降低首付比例、广州推出人才房票，公积金条例修订扩面，政策红利持续释放。今年各地出台公积金优化政策超460条，三季度超150条，从供需两端系统性降低了居民购房成本。
核心城市回暖明显，二手房大幅放量，成为主力，据中指研究院9月二手房成交月报，重点 20 城二手房成交 10.4 万套、同比 +4.2%。国家统计局8月数据显示，一线城市二手住宅价格环比上涨 0.1%，70 城二手房价格环比跌幅整体收窄。
阿里资产平台数据与楼市大盘节奏同频：Q3成交套数同比增幅12.01%，交易参与人数（已缴纳房屋交易保证金）同比提升14.07%，套均价环比回落5.59%，呈现"以量补价"格局。全国二手房市场筑底企稳信号增强，平台端成交扩张、交易活跃度攀升，双线印证政策传导效应逐步兑现。
线上交易热度攀升，意向购房人加速入场
数据显示，线上交易的参与热度持续走高。Q3阿里资产平台住宅用房缴纳交易保证金人数近20万人，同比增幅超14%，连续三年维持两位数增长势头。值得关注的是，实际参与交易人数在浏览人数中的占比延续升势，连续第三年同比增长，表明用户从”关注房产”到”提交意向并达成交易”的决策链路正在加速；成交周期进一步缩短至26.85天。
住宅用房线上成交已具规模效应，Q3体量进一步扩容；用户正通过公开、透明的线上交易方式完成购房决策；阿里资产以数字化能力与海量用户基础，持续承接住房消费需求并促成交易。
2024–2026年Q3浏览与交易参与人数同比
省域成交向头部集中，浙粤苏蝉联三甲
从地域分布来看，房产交易”区域集聚”特征在Q3进一步强化：购房需求继续向经济基本面好、产业支撑强的核心区域集中。
省份格局： 浙江、广东、江苏蝉联成交规模前三，三地合计贡献全国近四成的成交量与近五成的成交额。浙江在成交套数与成交总额上均居首位；广东以144.37万元的套均价领跑三省，资产价值凸显。
2026年Q3省份成交TOP10
核心城市： 上海、深圳、北京全市套均价分别达到631.35万元、495.45万元、494.46万元，高净值人群对核心城市核心资产配置需求依然强烈。上海、北京套均价环比Q2分别上涨8.16%、7.9%，深圳环比下跌7.71%，核心城市资产价值在分化中呈现差异化走势。大连套均价环比Q2增长9.76%，首次入围城市TOP5，延续Q2以来的上升势头。
2026年Q3城市成交TOP10
热门宜居城市： 重庆、成都、威海成交套数名列全国前三，三市均突破千套，重庆以超2200套居首，蝉联全国城市榜首。杭州、温州、郑州组成第二梯队；广州、宁波、嘉兴、长沙等二三线城市进入TOP10，住宅需求在经济活跃的准一线城市和宜居二三线城市持续释放。
2026年Q3城市成交TOP10
核心城市量价分化：沪京”以价换量”，杭深”放量回调”
作为市场关注焦点，北京、上海、深圳、杭州四大核心城市在Q3呈现明显的”量价分化”特征，结构差异进一步显化。
上海： 成交套数环比Q2下降5.4%，套均价环比上涨8.16%至631.35万元，呈现”量缩价涨”态势，高净值人群对核心资产配置需求依然强烈，价格坚挺。
北京： 成交套数微增3.4%，套均价环比上涨7.9%至494.46万元，单套浏览人数环比增长9.6%，市场关注度回升，同样呈”量缩价涨”格局。
深圳： 成交套数环比大增24.4%，套均价环比下跌7.71%，但单套意向提交次数增长7.5%，交易热度仍在上升，呈现”量增价跌”特征，成交量扩张明显。
杭州： 成交套数环比大增21.5%，套均价环比下跌19.4%，同样呈现”量增价跌”态势，供给放量带动成交量大幅增长。
总体来看，四大核心城市”量价错位”的结构特征在Q3进一步显化：上海、北京体现核心城市资产价格韧性，杭州、深圳则通过价格回调换取成交量扩张，两种路径共同指向市场信心正在修复、购房需求持续释放的积极信号。
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